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从抢不到房到特价房无人买,烟台楼市还能开启下一轮的上涨吗?

 作者:都市小编     [都市宿州网]:δ    2022-05-27 06:41

男人的话不可信,女人的话不可信,大众的话也不可信,那么谁的话可信呢?数据和历史。近些年来看,房子在2008年下跌了一波,然后度过了一段平稳期,2012年开始小幅上涨,而后又是一段平稳期,2016年开始上涨到2018开始微跌,市场又趋于平稳,那么按照这个规矩来看下一个涨幅期应该在2020年,涨幅大小不敢讲,但是肯定能跑赢通胀,说起通胀,纵观房价的历史,任何一个时期都能起到保值的作用,至于增值嘛,要看城市和地段。很多人都说现在房价太高了,人民负担不起,泡沫太大,如果你有做过调查,即使是在零几年,你随便问一个民众,房价贵吗?得到的答案肯定是“贵”。这是毋庸置疑的。任何时期人们都会觉得贵,等过个三五年,你再回顾2019年的房价又会觉得,那时的房价真便宜。那么现在真的没人买房吗?可以去房管局看下,那里最能反映市场交易状况。

说完大环境再来谈谈烟台,烟台的房价高吗?高,莱山海边已经突破3万元大关,但是普通人买个普通位置的小房只要一万出头就可以买到,那么咱们来看看现在山东普通小县城的房价呢?差不多得房也得7-8千甚至一万多的房子也比比皆是!而烟台目前是山东前三的城市,这么看房价高吗?不高。所以刚需能买就赶紧买,别犹豫。本人不鼓吹房价,只是理性分析。欢迎评论关注。个人愚见,感谢指证。

烟台换了一种卖地思路。目前地王频出,并且是主城区芝罘区莱山区的地王,其带动周边地区房价上涨的预期是必然的。同时其核心区的楼面地价亦在大幅上涨,比如莱山区科技小区西宗地、万光观海花园西侧地、幸福片区等。烟台房价的跳涨是必然的。但是我们也要清醒的认识到其主城区的常住人口仅仅约200万,且人们据点而居住,点状发散,人口密集于几个区域。原则上讲,南大街三公里、市政府三公里、观海路烟大三公里之内,尤其是配套齐全特别是学校资源的,适合资金宽裕的朋友强势入手,毕竟豪车豪宅最有投资价值,抗跌性强,强烈建议买类似这些区域的房子,此时正当时。三公里至五公里的范围,适合刚改的朋友或者手上钱不多的朋友,这些区域自住没问题,投资的价值需要时间去换取,非一日之功。开发区/福山核心区只是一个跟随主城涨跌的区域。牟平不提了。可能有人会觉得买不起房子了。其实你是首套房的话,大部分人30的首付由父母付,剩下70%只要不超过夫妻双方收入的50%,生活质量所受影响不大。二套房的话,都有能力买二套房了,还差钱么?如果你是美女,你就一直有投资价值。谢谢。

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